Wie läuft das Erben eines Hauses im Rhein-Erft Kreis ab?

Wenn ein naher Angehöriger stirbt, ist das immer ein emotionaler Moment in der zu viele Probleme gleichzeitig auftreten. Neben den eigenen Emotionen, die Sie überwältigen können, müssen die nahen Verwandten meistens auch noch das Begräbnis organisieren, Konten auflösen, viele Briefe an Organisationen und Firmen schreiben um Ihnen mitzuteilen, dass der geliebte Mensch, der einen das ganze Leben begleitet hat, gestorben ist. So kann es sein, dass in der schwierigen Phase Verträge wie zum Beispiel mit Telekommunikationsunternehmen oder Zeitschriftabonnements gekündigt werden.

In dieser Phase kommt natürlich die Frage auf, was mit dem Erbe geschieht. So manche intakte Familie ist an dieser Frage zerbrochen. Wer was erbt oder wie das Erbe aufgeteilt wird, ist natürlich davon abhängig, ob die verstorbene Person den letzten Willen in einem Testament festgehalten hat oder nicht.

Dieser Text kann nicht einen Anwalt ersetzen! Bitte ziehen Sie beim konkreten Fall immer einen Fachanwalt für Erbrecht und einen Steuerberater zur Hilfe. Im nachfolgenden Text erfahren Sie alles was Sie zu dem Thema Erben und deren Konsequenzen.

Inhaltsverzeichnis:

In dieser Situation die richtigen professionellen Helfer an Ihrer Seite zu haben, kann Ihnen extrem helfen. Diese nehmen Ihnen in dieser schwierigen Phase viel Stress weg. Als erstes ist ein Anwalt für Erbrecht wichtig. Dieser wird Ihnen jegliche Fragen zum Thema Erbe wie zum Beispiel den juristischen Prozess, steuerliche Grundlagen oder Fragen zum Nachlass beantworten können.

Dann ist ein erfahrener Makler, welcher Häuser im älteren Zustand und meist mit vielen Reparaturen vermarktet, von Hilfe. Sollten Sie möglichst schnell Ihr Haus verkaufen wollen oder Sie möchten nicht ewig lange Besichtigungen über sich erdulden, können wir Ihnen weiter helfen!

Wie läuft Erben im Rhein-Erft Kreis ab?

Das Nachlassgericht ermittelt die Erben und verwaltet im Nachlassverfahren das Erbe. Je nachdem, ob die verstorbene Person ein Testament verfasst hat oder nicht, ist der Prozess anders. Liegt kein Testament vor, wird das Erbe nach den gesetzlichen Vorschriften (Details folgen später) aufgeteilt. Hat der Angehörige ein Testament verfasst, prüft das Nachlassgericht, ob die gesetzlichen Vorgaben eingehalten wurden.

Wenn alles in Ordnung ist, wird das Erbe abgewickelt. Erst wenn der komplette Erbprozess abgeschlossen ist, kann das Haus verkauft werden. Vorher haben Sie (leider) kein Recht das Haus zu verkaufen! Glauben Sie niemanden, der Ihnen verspricht, dass das schon vorher geht. Sie können einen Vorvertrag mit dem zukünftigen Käufer schließen, der Besitz geht aber erst nach dem vollständigen Abschluss des Nachlassverfahrens auf Sie über.

Wahrscheinlich wird die verstorbene Person mit dem Haus zufrieden gewesen sein, jedoch wird das Haus höchstwahrscheinlich einiges an Reparaturen benötigen um einen möglichst hohen Preis zu erhalten. Sie haben die Möglichkeit die Reparaturen selber zu organisieren und über einen Makler zu vermarkten zu lassen oder an jemanden zu verkaufen, wer Häuser unabhängig vom Zustand kauft, wie wir!

Vermarkten über einen Makler

Ein Makler, der Erfahrung mit vererbten Häusern hat, wird Sie durch den Prozess begleiten können. Dieser prüft für Sie in welchem Zustand das Haus sich befindet, welche Reparaturen und Verschönerungen notwendig sind um einen möglichst hohen Preis erzielen zu können und wie hoch der Marktwert Ihres geerbten Hauses ist. Ist das Nachlassverfahren vollständig abgeschlossen, ist der Verkaufsprozess wie bei jedem anderen Haus. Der Makler wird aus der Erstbesichtigung, bei dem Fotos geschossen wurden, ein Exposé zusammenstellen.

Hier wird grob beschrieben wie alt Ihr Haus ist, in welchem Zustand es sich befindet, wieviel und welche Räume vorhanden sind, wo sich das Haus befindet etc. Meistens hat der Makler einen treuen Käuferkreis in einer Mail-Liste, die das Exposé als erstes zu Gesicht bekommen. Sollte unter diesen sich kein Interessent befinden, stellt der Makler Ihr Haus auf eine der üblichen Plattformen wie Immobilienscout24 oder Immonet. Der Makler beantwortet die Interessenanfragen und organisiert Besichtigungstermine. Dieser Vorgang kann je nach Zustand und Begehrtheit der Lage von einigen wenigen Wochen bis mehrere Monate dauern!

Was denken Sie ist für den Makler attraktiver? Das wird Ihnen kein Makler so sagen, ist aber absoluter Standard. Das ist ein absolut menschlicher Reflex (jeder möchte möglichst viel verdienen), aber leider von Nachteil für Sie.

Wollen Sie dies vermeiden, können wir Ihnen gerne helfen: Rufen Sie uns einfach an  02232 3079895 und Sie haben nur eine Besichtigung, einen Ansprechpartner und keine Gebühren, Kosten oder Provisionen! Sie erhalten von uns innerhalb kürzester Zeit ein kostenloses und unverbindliches Angebot.

Immobilie vererben

Viele Menschen denken, dass das Erben eines Hauses (neben dem Verlust eines Angehörigen) ein Glücksfall ist-bis Sie selber einmal ein Haus geerbt haben und den Stress durchlebt haben. Wenn Sie Glück haben, hat sich der Verstorbene rechtzeitig Gedanken gemacht und ein Testament geschrieben. Sollte kein Testament vorliegen, wird das Erbe nach gesetzlichen Vorgaben aufgeteilt. Das kann dazu führen, dass eine Immobilie verkauft werden muss.

Erbschaft ausschlagen oder annehmen?

Sobald Sie erfahren, dass Sie als Erbe in Frage kommen, sollten Sie sich möglichst baldig über die finanziellen Verhältnisse des Verstorbenen informieren. Das bedeutet, dass Konten geprüft, mit Ämtern gesprochen und die Akten gesichtet werden sollten. Jetzt könnten Sie denken: Ich erbe doch nur ein Haus, was gehen mich die Konten meines Angehörigen an? Sie erben nämlich nicht nur die positiven Vermögen wie Häuser, Geld, Schmuck und Wertgegenstände, sondern auch Schulden und Lasten. So kann es sein, dass –falls vorhanden- Sie beim Erben auch die Schulden auf das Haus mit vererbt bekommen, sowie Verbindlichkeiten wie Bürgschaften oder Steuerschulden. Nicht, dass Sie sich über das vererbte Haus freuen, dafür aber für die Schulden auf das Haus aufkommen, die Privatkredite decken und die Steuerschulden beim Staat begleichen müssen! Dann sind die Einnahmen aus dem Hausverkauf schnell weg.

Der Gesetzgeber lässt Ihnen für die Prüfung aller Unterlagen, Konten und Gespräche mit Ämtern sechs Wochen Zeit. Sollten Sie nach den sechs Wochen das Erbe nicht schriftlich ausgeschlagen haben, wird angenommen, dass Sie erben wollen und Sie haften für alle Schulden im Verhältnis Ihres Erbes. Jeder weiß wie träge Gespräche mit Ämtern und Banken sein können (davon können wir im Rhein-Erft Kreis leider ein Lied von singen-manche sind schneller als andere, nichtdestotrotz muss immer viel Zeit eingeplant werden). Da gehen die 6 Wochen ganz schnell um. Die sechs Wochen gelten ab dem Tag an dem Sie von der Erbschaft erfahren haben. Gibt es Ausnahmen für längere Prüfzeiten? Ihnen wird nur mehr Zeit eingeräumt, wenn der Verstorbene im Ausland gelebt bzw. gestorben ist oder Sie während dieses Zeitpunktes im Ausland waren. Jedoch sollten würde ich mich nicht darauf verlassen, sondern stets möglichst schnell handeln.