Die Reparaturen an Ihrem Haus werden Ihnen zu viel?
Die Vorteile des Verkaufs eines Hauses an dem die Reparaturen zu viele werden
Zu viele Reparaturen am Haus? Wie Sie Ihre Immobilie in Brühl und Umgebung privat schnell & einfach veräußern:
Sie müssen sich nicht mit dem überhand nehmenden Reparaturstress beschäftigen. Die einfachste und komfortabelste Lösung ist, Ihr Haus ans uns zu verkaufen. Was dabei zu beachten ist, erfahren Sie hier. Verkaufen Sie Ihr Haus im Rhein-Erft Kreis schnell und bequem unabhängig vom Zustand, Alter, Lage, Größe oder Situation. Kein Haus ist uns zu kompliziert. Rufen Sie uns an: 01578 1701481 und wir erstellen Ihnen ein kostenloses Angebot.
Wir kennen die Situation nur allzu gut: Als Hausbesitzer kommt mit den Jahren die eine oder andere Reparatur auf einen zu, die zunächst so aussieht als seien nur einige wenige Handgriffe nötig. Sie fahren in den Baumarkt in Ihrer Nähe (sei es der Globus Baumarkt in Brühl, der Hagebaumarkt in Wesseling oder Bauhaus in Hürth) kaufen sich die benötigten Materialien und legen los. Vorher sieht das ganze nach einer kleinen Reparatur aus, aber sobald Sie einmal beginnen fangen die Probleme an.
Nehmen wir das Beispiel einer geplatzten Fliese: Die alten eingebauten Fliesen sind so nicht mehr verfügbar, also muss entschieden werden, ob nur eine Fliese ausgewechselt wird oder direkt alle Fließen im komplette Bad. Wird entschieden, dass nur eine Fliese gewechselt werden soll, kommt es nun darauf an, ob wir die kaputte Fliese ordentlich ablösen können, wir dabei nicht andere Fliesen beschädigen, Armaturen im Weg sind oder vielleicht beschädigt werden und so weiter. Vor allem: wie wird das Endergebnis aussehen mit nur einer neuen Fliese? Also doch lieber das ganze Bad? Die Fliesen im ganzen Bad einmal abstemmen und wieder neuverfliesen ist nicht an einem Wochenende getan und vor allem: wer kann ordentlich selber fliesen? Also wird entschieden: “Da muss ein Fachmann ran!“
Man ruft den ersten Fliesenleger an: Keiner nimmt das Telefonat ab und niemand meldet sich zurück. Der Zweite hat vielleicht in drei Monaten Zeit, um sich das anzugucken. Der Dritte ist nicht vertrauenswürdig.
Also lebt man mit der geplatzten Fliese weiter. „Vielleicht machen wir das Bad nächstes Jahr“ Und so stapeln sich nach und nach die Probleme: hier eine geplatzte Fliese, da ein lockerer Griff an der Tür und das Dach ist auch nicht mehr das Neueste. Man gewöhnt sich schnell und es ist auch gut so: es sind die eigenen vier Wände.
Aber irgendwann kommt der Punkt an dem man merkt: so geht es nicht weiter! Die notwendigen Reparaturen nehmen Überhand. Soll das Haus wieder auf den neuesten Stand gebracht und all die kleinen Macken ausgemerzt werden, muss fast alles neu gemacht werden.
Oft kann es praktischer sein, das Haus zu verkaufen und dann was Kleineres, gemütliches zu kaufen
Wenn das Hausverkaufen über einen Makler nur so einfach wäre: Das eigene Haus zu verkaufen kann sehr zeitintensiv und nervenraubend sein. Werbung, Maklergebühren und Hausbesichtigungen sind sowohl sehr zeitraubend, als auch mit hohen Kosten verbunden. Wenn Sie schon mal ein Haus zum Verkauf angeboten haben, was nicht den perfekten Verkaufsbedingungen entspricht, weiß wie leidig der Vorgang sein kann. Das Haus aufräumen, alles ins rechte Licht rücken, sich ständig präsentieren, zeitlich verfügbar sein oder sogar das Haus vorher noch streichen lassen um einen möglichst hohen Erlös zu erzielen-das hat so manchen schon davon abgehalten das Haus zu verkaufen und es lieber auf nächstes Jahr verschoben.
Verkauf des reparaturbedürftigen Hauses mit einem Handwerker
Um einen möglichst hohen Preis für das eigene Heim zu bekommen sind mindestens kosmetische Reparaturen notwendig wie Wände streichen, die gröbsten Macken beseitigen oder Fußböden erneuern. Besonders strukturelle Probleme wie Feuchtigkeit, Schimmel, ein kaputtes Dach oder Statik-Probleme sind besonders teuer. Soll das Haus verkauft werden und hat eines dieser Probleme kommen sehr hohe Preisabschläge auf einen zu.
Wenn man mit erfahrenen Handwerkern spricht, hört man, dass jedes Haus offensichtliche, aber auch versteckte Probleme hat. Wenn Sie ein Haus schnell verkaufen möchten, müssen Sie an diese offensichtlichen und versteckten Probleme denken. Die meisten Hauskäufer möchten ein Haus, wo sie maximal Streichen müssen oder im Garten aufräumen müssen. Die meisten Käufer denken sich: „Hat das Haus so viele offensichtliche Macken, wird es auch gröbere Probleme haben.“ Also bieten die potentielle Käufer sehr viel weniger als Sie wahrscheinlich denken.
Es gibt unseriöse Handwerker, die vermarkten solche Häuser indem sie das Haus oberflächlich renovieren, belassen die strukturellen Schäden wie sie sind (Es ist nicht alles Gold was glänzt-Hauptsache neue Farbe) und vermarkten das Haus dann. Der Gewinn wird zwischen dem Besitzer und dem Handwerker geteilt. Das dabei gefuscht wurde (alte Elektrik wieder verwendet, Wasserrohre enden mitten in der Wand, Feuchtigkeitsflecken und Schimmel nur überstrichen), kann der Hausbesitzer nicht wissen. Wir wollen nicht eine ganze Branche schlecht reden-Es gibt sehr viele ehrliche und seriöse Handwerker!
Verkauf des reparaturbedürftigen Hauses mit einem Makler
Also vielleicht doch lieber über einen Makler das Haus vermarkten? Findet man einen Makler, der auch Häuser vermarktet, die viele Mängel haben? Manche Makler haben schlechte Erfahrungen mit dieser Art Häuser gemacht und nehmen solche Objekte nicht an, bevor die groben Probleme gelöst wurden. Es kann zig Besichtigungen und monatelanges Warten bedeuten bis ein Käufer gefunden ist. Kommt es zu einem Verkauf, dann meist nur mit einem viel geringeren Preis, als man sich das vorgestellt hat, verbunden mit vielen unangenehmen Besichtigungen. Wir haben mehrmals selbst erlebt, dass Menschen zur Besichtigungen kommen, um sich das Haus nur anzugucken und hatten kein Kaufinteresse. Es waren Nachbarn dabei, die wissen wollten, wie das Haus von innen aussieht. Wir haben Fälle mitbekommen, wo Einige vorbei gekommen sind um sich die Einrichtung anzugucken. Andere kommen als Zeitvertreib vorbei. Anscheinend gibt es Menschen, die Hausbesichtigungen als Hobby ansehen: Für viele eine unangenehme Situation.
Man mag glauben, dass Makler einen möglichst hohen Preis für das Haus für den Besitzer rausschlagen wollen. Makler werden ja auch anteilig am Verkaufspreis bezahlt. In der Theorie klingt das logisch. Das Geschäft läuft aber anders: Der Makler ist daran interessiert möglichst viele Häuser in möglichst geringer Zeit zu vermarkten. Mit guten Objekten hat er/sie wenig zu tun, da die Interessenten ihnen die Bude einrennen. Häuser, die sich nicht verkaufen lassen, bedeuten viele Besichtigungen, viel erklären zu müssen und viele Absagen. Also lieber über einen geringeren Preis das Haus vermarkten und das Haus loswerden. Das heißt Sie bekommen für so ein Haus nicht den Marktwert, sondern bleiben weit darunter!
Hinzu kommt noch, dass der Hauskäufer Makler-Gebühren in Höhe von 3-6 % bezahlen muss (das sind mehrere Tausend Euro). Jetzt könnte man denken, dass man als Verkäufer diese Kosten nicht trägt: Das ist aber ein Trugschluss, denn die meisten Käufer setzen sich vor dem Hauskauf ein festes Budget. Über diesen Betrag wollen die wenigsten Käufer dann auch gehen. Ob dieses Budget nun für das Haus bezahlt wird oder anteilsmäßig der Makler bezahlt wird ist dem Käufer erstmal egal. Das bedeutet, dass Sie von dem schon geminderten Marktpreis (durch den Zustand des Hauses) auch noch gedanklich die Maklerkosten abziehen müssen!
Die stressfreie Lösung
Wenn Sie das Haus gemeinsam mit einem Handwerker vermarkten wollen, müssen Sie hohe Gebühren bzw. Gewinnabgaben an den Partner, Papierkram oder eventuell Stress nach dem Kauf erwarten. Beauftragen Sie einen Makler, müssen Sie noch mehr Gebühren (indirekt über den geminderten Kaufpreis), eine lange Vermarktungszeit und viele Besichtigungstermine erwarten. Sind davon abhängig wie talentiert der Makler ist und ob sich zufällig ein passender Käufer findet.
Wenn Sie eine simple und stressfreie Methode suchen Ihr Haus, das Reparaturen bedarf, schnell zu verkaufen, prüfen Sie die Möglichkeit einer häuserkaufenden Firma wie die der beiden Brüder Gorny .
Vielleicht haben Sie noch nie davon gehört und es erscheint unorthodox, weil man direkt an Makler denkt, wenn ein Haus verkauft werden soll. Wenn Sie mit uns arbeiten wollen, schlagen Sie mehrere Fliegen mit einer Klappe: Sie können sich komplett zurücklehnen und wir übernehmen die Arbeit. Nach unserem Telefonat können wir uns das Haus angucken. Im Anschluss erhalten Sie meist noch am selben Tag ein Angebot über die Immobilie. Ist das Angebot für Sie Interessant, erhalten Sie zügig den Kaufvertrag für den Sie mindestens zwei Wochen Bedenkzeit haben. Wir müssen nicht mehr mit einer Bank über die Finanzierung sprechen, gucken ob und wie das Haus finanziert wird. So können wir schneller als andere agieren. Zwischen unserem ersten Telefonat und dass Sie Ihr Geld erhalten, liegen –wenn alles glatt läuft- nur 3-4 Wochen! Mit uns haben Sie das Geld schneller auf Ihrem Konto als sonst.
Wir bieten Ihnen Stabilität und Sicherheit. Die meisten Kaufinteressenten müssen erst um die Finanzierung bangen und dann ist noch nicht ganz sicher, ob alles bis zum Notartermin glatt läuft und das Interesse doch noch nicht abgeflacht ist. Wenn wir Interesse bekunden und Ihnen einen Preis nennen, stehen wir zu beiden. Ist das Haus nicht interessant für uns, sagen wir das klar und deutlich (auch das kommt vor). Kein Nachverhandeln kurz vor dem Notartermin, keine unvorhergesehenen Absagen: immer deutliche und eindeutige Kommunikation ist unser Motto.
Unser stärkstes Argument ist, dass wir Ihr Haus so wollen wie es ist. Sie müssen vorher keine Reparaturen machen, den Keller ausräumen, die Garage entrümpeln oder putzen. Wir kaufen das Haus am liebsten in dem Zustand in dem es sich zurzeit befindet.
Erhalten Sie Ihr kostenloses Angebot innerhalb 24 Stunden
Uns würde es sehr interessieren mit Ihnen über die Situation zu sprechen, meistens können wir helfen. Wenn Sie von uns oder unserem Angebot nicht vollständig überzeugt sind, werden Sie zu nichts gezwungen. Unsere Immobilienbewertung ist für Sie absolut kostenlos und unverbindlich.
Rufen Sie uns noch heute an unter der Nummer 01578 1701481 oder füllen Sie das Formular unten aus und wir rufen Sie an. Wir freuen uns mit Ihnen zu sprechen.