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Sie ziehen um? Sie müssen Ihre Immobilie in Hürth, Wesseling oder Brühl verkaufen?

Hier finden Sie Ihre Optionen, wenn Sie umhziehen und Ihr Haus im Rhein-Erft Kreis verkaufen wollen.

Zur Zeit sind Sie in der Situation, dass Sie umziehen müssen oder wollen? Darüber hinaus sind Sie sich nicht sicher, was Sie mit Ihrem aktuellen Haus machen sollen? Ein Umzug für sich ist schon eine stressige Situation. Folglich sollten nicht noch zusätzlich Sorgen und bohrenden Fragen die Situation nervenaufreibender werden. Daher machen Sie sich keine Sorgen: Hier erfahren Sie, welche unterschiedlichen Optionen Sie haben. Weiterhin wird erörtert, welche Option für Sie die komfortabelste und schnellste Lösung sein könnte. Nachfolgend stellen wir Ihnen die Vor- und Nachteile der einzelnen Möglichkeiten vor. So können Sie selbst entscheiden, was für Sie das Beste ist. Denn: Jede Situation ist anders, es gibt nicht DIE beste Lösung. Also muss stets von Mensch zu Mensch neu betrachtet werden. Zur Zeit das Haus zu verkaufen, war nie einfacher!

Verkaufen Sie Ihr Haus

Wenn man Jahre lang in den eigenen vier Wänden gelebt hat, ist es schwer loszulassen. Hierfür haben wir vollstes Verständnis. Wenn man sich dann durchgerungen hat, doch das Haus zu verkaufen, denken die meisten Menschen an einen Makler. Nachfolgend stellen wir Ihnen die vier häufigsten Optionen vor, die Sie in dieser Situation haben.

Makler

Wir sind DIE Alternative zum Makler

Privat verkaufen

Sie wollen ihr Haus schnell verkaufen? Wir kaufen schnell und bequem für Sie

Immobilienkäufer Gorny

Das Haus über einen Makler vermarkten lassen

Die eigene Immobilie über einen Makler vermarkten zu lassen ist, ist der häufigste Weg. Üblicherweise ist der Ablauf folgender: Meistens wird im Bekannten- & Freundeskreis nach Empfehlungen für einen Makler gefragt. Heutzutage wird auch häufig das Internet als weitere Informationsquelle hinzugezogen. Nach der Entscheidung für einen Makler, wir eine Besichtigung Ihres Hauses vereinbart. Bei der Besichtigung werden Fotos gemacht. Weiterhin spricht der Makler mit Ihnen über Ihre Vorstellungen, sowie die Geschichte des Hauses. Notwendige Reparaturen des Hauses-welche in Zukunft anstehen, werden durchgesprochen. Anhand dessen kann Ihnen der Makler einen Richtwert für das Haus nennen. Im Anschluss, wenn Ihnen der Makler passt und Sie zufrieden sind, vermarktet der Makler Ihr Haus. Hierfür erstellt der Makler ein Exposée und schickt dieses Exposée meist einem Kundenkreis. Sofern dieser Kundenkreis nicht an der Immobilie interessiert ist, wird die Immobilie über Portale wie Immobilienscout24.de oder immowelt.net vermarktet.

Vorteile

Einfache Lösung

Sehr einfache und komfortable Lösung für Menschen, die einer Dritten Person die Arbeit überlassen möchten und möglichst wenig mit dem Verkauf zu tun haben möchten

Käuferliste

Makler haben meistens eine Interessentenliste, welche zurzeit Häuser kaufen. Dadurch steigt die Wahrscheinlichkeit, dass das Haus verkauft wird

Vermarktung

Ihr Haus wird professionell vermarktet und betreut

Nachteile

Besichtigungstermine

Sie müssen wahrscheinlich viele Besichtigungstermine über sich ergehen lassen.

Vermarktungsdauer

Je nach Zustand und Lage kann die Vermarktung mehrere Monate dauern

Hohe Kosten

Makler kosten Ihnen viel Geld: Die Maklerkosten muss zwar der Käufer bezahlen, Käufer haben meist ein Budget. Die Maklerkosten gehen also vom Budget runter

Nicht optimaler Preis

Makler wollen Ihre Immobilie möglichst schnell vermarkten, da eine schwer vermittelbare Immobilie viel Arbeit bedeutet. Also werden auch Preise akzeptiert, die niedriger als der Marktwert sind

Schwierig bei Renovierungsbedarf

Einige Makler nehmen z.T. keine Häuser mit viel Reparaturbedarf an (kostet viel Vermarktungsarbeit). Es könnte sein, dass verlangt wird, dass Ihr Haus vor der Vermarktung noch renoviert wird

Ungewissheit

Es gibt viele gute Makler, aber leider auch schlechte: Woher wissen Sie, welcher Makler der Beste für Sie ist?

Das Haus privat selber verkaufen

Weiterhin kann das Haus durch Sie selbst verkauft werden. Allerdings erfordert dies viel Mühe und Kenntnisse. Jedoch können Sie dabei extrem viel aus der Immobilienbranche lernen. Wenn Sie das Haus selbstständig verkaufen wollen, muss Ihnen Bewusst sein, dass Sie sich über aktuelle Marktpreise informieren müssen. Zunächst müssen Besichtigungstermine organisiert werden. Währenddessen müssen Fragen rund um das Haus, den notwendigen Reparaturen oder dem Verkaufsprozess beantwortet werden. Im Anschluss sollten Sie sich um einen Notar kümmern. Sofern Sie etwas organisatorisches und verkäuferisches Geschick mit sich bringen, kann diese Option interessant sein. Allerdings überschätzen viele sich jedoch dabei: das kann Sie viel Geld kosten und für viel Ärger sorgen.

Vorteile

Kontrolle

Sie behalten komplett die Kontrolle

Angebotspreis

Sie entschieden über den Angebotspreis

Maklerkosten

Sie sparen sich die Maklerkosten

Nachteile

Mangelnde Kenntnisse

Sie brauchen Kenntnisse über Immobilien, Marktpreise und Verkaufstalent. Dies wird oft unterschätzt

Organisationsstress

Organisationsstress, zig Anrufe und Emails

Mangelnde Beratung

Sie sind auf sich gestellt und können auf nicht auf Beratung zurück greifen. Beratungen sind bei sollch hohen Summen enorm wichtig.

Preiserzielung

Oft werden zu hohe Preise für die Immobilie verlangt. Das eigene Haus wird mit der rosaroten Brille gesehen und als besser eingeschätzt, als es objektiv ist. Das verhindert eine schnelle Vermarktung: Je länger ein Objekt angeboten wird, desto schneller fällt der gebotene Preis. Kaufinteressenten wittern, dass an dem Objekt etwas krumm sein muss und bieten entweder gar nicht oder weniger

Verkaufen Sie Ihr Haus an Immobilienkäufer wie Immobilien Gorny

Weiterhin kann Ihre Immobilie an eine hauskaufende Firma wie Immobilien Gorny zu verkaufen. Dadurch profitieren Sie von den Vorteilen der beiden vorherigen Optionen. Hauskaufende Firmen leben davon, dass Sie Häuser kaufen, wo die Reparaturen zu viel werden, die Probleme gelöst werden und die Häuser wieder verkauft werden. Dies ist nur ein Beispiel: Viele Menschen verkaufen Ihre Immobilie, weil Sie umziehen oder weil Mieter Ihnen das Vermieterleben schwer machen. Wiederum andere gehen in Rente und Sie möchten Ihre Wohnfläche verkleinern.

Kostenloses Angebot anfordern

Wenn Sie umziehen und Ihr Haus verkaufen wollen, würden wir uns über einen Anruf von Ihnen freuen. Entweder Sie füllen das Formular aus oder rufen uns direkt an: 02232 3079895. Wenn Sie das Kontaktformular ausfüllen, rufen wir Sie umgehend an. Innerhalb von 24 Stunden nach der Besichtigungen erstellen wir Ihnen ein Angebot. Sie ersparen sich die vielen Besichtigungen mit völlig fremden Menschen, zahllose Anrufe und Mails, organisatorische Stress. Mit uns haben Sie nur eine Besichtigung. Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen rund um das Thema Hausverkauf. Wenn der Hausverkauf schnell gehen muss, sind wir der richtige Ansprechpartner. Sie müssen Ihr Haus oder Ihre Garage nicht aufräumen. Weder renovieren, noch schick machen, an uns können Sie Ihre Immobilie verkaufen-so wie sie ist! Soweit Sie es sich wünschen, können wir in kürzester Zeit den kompletten Verkauf abschließen.

Vorteile

Kein Makler-Keine zur Schaustellung

Keine Probleme mit vielen Besichtigungen. Keine öffentlichen Bilder von Ihrer Wohnung im Internet.

Perfekte Lösung

Schnelle und einfachere Lösung

Professionelle Hilfe

Professionelle Hilfe bei schwierigen Situationen wie zum Beispiel schneller Umzug, Haus mit vielen Reparaturen, Zwangsvollstreckung droht

Eine Besichtigung

Nur eine Besichtigung ist notwendig, das Angebot erhalten Sie meist noch am selben Tag. Ihre Nachbarn werden nicht bemerken, dass Sie das Haus verkaufen wollen

Nachteile

Preis

Bei einem Verkauf über einen Makler oder einem Privatverkauf ist vielleicht ein höherer Preis erzielbar. Hierfür braucht man aber ein Quäntchen Glück und viel Arbeit um den passenden Käufer zu finden.

Das Haus vermieten

Vielleicht können Sie sich nicht von Ihrer Immobilie trennen? Sie haben zu viel Arbeit reingesteckt oder an dem Haus hengen zu viele Emotionen und schöne Erfahrungen? Vielleicht würden Sie gerne nebenbei Geld einnehmen? Bleibt noch die Option Vermieter zu werden. Dann bleibt Ihnen noch die Chance in einigen Jahren zurück zu ziehen und der Umzug ist nur temporär? Dann erscheint es klug das Haus zu vermieten.

Mieter finden

Wollen Sie Ihr Haus vermieten kommen einige knifflige, aber spannende Aufgaben auf Sie zu. So müssen Sie sich mit dem Suchen des richtigen Mieters, Mietrecht, Nebenkostenabrechnungen und den Sorgen des Mieters beschäftigen. Allein die Suche nach dem richtigen Mieter kann ganz schön anstrengend sein: erst das Haus in Schuss bringen, so dass es vermietbar wird. Falls Sie das Haus in mehrere Wohnung unterteilen möchten, kommen noch ganz andere Aspekte hinzu wie Brandschutz, Aufteilung der Elektrik in einzelne Etagen/Wohnungen etc.. Im Anschluss muss die Wohnung auf einem Portal wie Immoscout oder Immonet beschrieben werden. Dann kommt die Flut an Mails und Anrufen. Haben Sie dann einige passende Interessenten gefunden, können Sie die Besichtigungen durchführen. Dabei muss die richtige Balance zwischen Bonität und Freundlichkeit des zukünftigen Mieters gefunden werden-ein Drahtseilakt. Allerdings kann ein falsch ausgesuchter Mieter das Vermietersein erschweren. Deshalb haben viele Vermieter keine Lust mehr und wollen verkaufen .

Mietersuche durch Makler

Alternativ kann ein Makler engagiert werden, welcher die Vermietung für Sie übernehmen wird. Dieser Makler kennt die aktuell erzielbaren Mietpreise. Weiterhin hat der Makler auch Wissen aus dem Bereich Vertragsrecht und natürlich viel Erfahrung. Oft übernimmt der Makler auch die Hintergrundüberprüfung wie zum Beispiel die Schufa-Auskunft, die Mieterauskunft, Kontakt zu dem alten Vermieter oder die Prüfung der letzten zwei oder drei Gehälter.

Immobilie selber verwalten

Das Vermietobjekt kann dann im Alltag durch Sie verwaltet werden oder durch einen professionellen Verwalter. Wenn Sie die Verwaltung übernehmen, sollten Sie sich auf jeden Fall mit einem Steuerberater in Verbindung setzen. Dieser hilft Ihnen beim Jahresabschluss bezüglich der Nebenkosten. Übernehmen Sie die Verwaltung, können Sie viel Geld sparen. Hierfür müssen Sie verlässliche und günstigse Handwerker kennen. Weiterhin bleibt natürlich die Einsparung der Verwaltergebühren bei Ihnen. Allerdings sollten Sie sich auf Anrufe zu ungünstigen Zeiten (wir bekommen selber Anrufe spät Abends oder Sonntags…) gefasst machen. Auch macht die Eigenverwaltung nur Sinn, wenn Sie organisatorisches Talent und ein Händchen für Zahlen mitbringen.

Immobilienverwalter

Sollte Ihnen dies zu anstrengend sein oder Sie möchten keine Fehler machen, sollten Sie auf einen professionellen Verwalter zurückgreifen. Dieser erstellt Ihnen die Nebenkostenabrechnung und steht für die alltäglichen Fragen des Mieters zur Verfügung. Beispielsweise hat der Verwalter den Kontakt zu den unterschiedlichen Handwerker, die notwendig sind um das Haus „in Schuss zu halten“. Natürlich verlangt der Verwalter ein Gehalt für die Arbeit: Je nach Stadt und Verwalter kann man zwischen 20 und 25 € pro Wohnung rechnen. Ob Eigenverwaltung oder ein professioneller Verwalter diese Tätigkeiten übernimmt, sollten Sie sich gründlich überlegen.

Vorteile

Passives Einkommen

Sie erhalten ein kontinuierliches Einkommen über die Vermietung

Steuervorteile

Vermieter können mit Vorteilen bei der Steuer rechnen

Nachteile

Reparaturen

Sie müssen stetig mit Ausgaben für Reparaturen rechnen

Rechtsstreitigkeiten

Es kommt nicht selten zum Rechtsstreit. Deshalb ist es ratsam, wenn Ihnen ein Anwalt zur Seite steht

Aufwand Selbstverwaltung

Bei Selbstverwaltung kommt ein erheblicher Aufwand auf Sie zu. Anrufe zu ungewöhnlichen Zeiten, Steuerthemen, Verwaltung…

Kosten

Bei einem professionellen Verwalter: Kosten schmälern Ihren Gewinn

Tipp:

Vor der ersten Vermietung

– Erledigen Sie vor der Vermietung alle notwendigen Renovierungsarbeiten & Reparaturen

– Wählen Sie den richtigen Mieter! Dies kann zwischen einem lockeren Vermieterleben mit stetigen Einkommen und extremen Stress durch Rechtsstreitigkeiten, Mietausfällen etc. entscheiden. Zur Not lieber einen Makler zu Rate ziehen

– Machen Sie sich übers Mietrecht schlau, es gibt exzellente Bücher (leider auch einige sehr trockene) zum Thema Vermietung von Objekten. Gerne gebe ich Büchertipps

– Legen Sie stets einen gewissen Prozentsatz der erwirtschafteten Miete als Notgroschen für Reparaturen beiseite (ich persönlich sehe hierfür ca. 10% vor)

– Engagieren Sie ein professionelles Reinigungsunternehmen nach jedem Mieterwechsel (oder vor der Erstvermietung). Dadurch ersparen Sie sich über die lange Sicht einige Reparaturen und Hinterlassen bei den Wohnungsbesichtigungen einen positiven Eindruck

Haus verkaufen?

Haben Sie Ihre Entscheidung getroffen? Konnten wir Ihnen dabei mit unserer Aufstellung helfen? Sie wollen Ihr Haus schnell verkaufen? Da können wir Ihnen helfen, denn wir kaufen Ihr Haus! Was auch immer die Gründe für den Hausverkauf sind: Ob das Haus schnell verkauft werden muss, die Reparaturen sich häufen oder ein schwieriger Mieter in dem Objekt befindet: Stets finden wir eine Lösung.

Viele Kunden loben unseren freundlichen und empathischen Umgang. Falls das Angebot nicht Ihren Vorstellungen entsprechen sollte, sind Sie zu nichts gezwungen. Das Angebot ist absolut kostenfrei-keine Provision, keine Gebühr oder Kosten! Nie werden wir Sie zu etwas drängen oder überreden. Stets haben Sie die freie Entscheidung.

Deshalb warten Sie nicht und rufen uns an (02232 3079895) oder füllen das Formular aus. Wir rufen Sie gerne zurück. Schnellstens erhalten Sie Ihr kostenloses und unverbindliches Angebot für Ihr Haus.

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Kontakt

www.immobilien-gorny.de

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